人们不敢问的期房问题

“如果项目延期怎么办？”

要现实一点：期房会出现延期，无论在阿联酋还是其他任何地方。真正重要的是延期发生时您的资金会怎样。

在阿布扎比，您所付的款项存放于开发商无法随意动用的受保护托管账户，且开发商只有在实际建造时才能支取资金。如果项目被正式取消，法律要求在以下期限内从托管账户退款： 15 个工作日。因此延期只是一种不便，通常并不意味着您的资金损失。选择一家有真实业绩记录的开发商，延期发生的可能性从一开始就要小得多。

“我可以在建成之前出售吗？”

可以，通常是可以的。在交房前出售期房单元被称为 转让 （有些人称之为“炒房”）。通常您需要先支付一定比例的房款，并需获得开发商的批准（NOC，即无异议证明），这一般会收取费用。完成之后，新买家便接手合同。在您指望这么做之前，请务必查看您的 SPA 中确切的转售条款。

“期房可以办按揭吗？”

可以，但受阿联酋中央银行设定的限额约束，且这些限额适用于包括阿布扎比在内的全国。

• 对于期房，银行会贷给您 至多 50% 的房产价值。另一半由您自行承担。
• 银行通常只有在项目大约 完成 40% 建造，因此最早的几期款项来自您自己的资金。

对于像 Reeman Residence 01 这样的 25/75 计划，许多买家会自筹前期款项，并在临近交房时为金额更大的尾款办理按揭。

“物业服务费是什么？”

一旦您拥有该房产，您需每年支付一笔 物业服务费 ，用于维护楼栋的公共部分，如电梯、大堂、泳池、安保、保洁等。它按您单元的每平方英尺计费，并在交房后于 ADREC 监管下确定。这是拥有任何公寓都会有的正常、持续性费用，并非隐藏陷阱，但请为其预留预算。

“外国人真的可以在这里拥有房产吗？”

可以。根据 2005 年阿布扎比第 19 号法律 （并于 2019 年扩大范围），外国国民可完全拥有房产，享有 永久产权 的形式，意味着它真正属于您，位于阿布扎比指定的 投资区域。阿布扎比目前约有 50 个这样的区域，且数量仍在不断增加。在这些区域内的永久产权赋予您与阿联酋公民相同的所有权。如果您愿意，我们可在您做出决定之前确认某个具体单元的产权状态。

简单版本

延期通常不会让您损失资金，因为资金受到保护。在开发商签字同意的情况下，您往往可在交房前转售。按揭是存在的，但期房最多只能贷到房价的一半。物业服务费是一项正常的年度费用。而且是的，外国人可在阿布扎比的投资区域内完全拥有永久产权。