关于黄金签证，坦诚以告

先给出直接的答复

要获得房产黄金签证，您至少需要拥有 AED 200 万的自有净值 投资于阿联酋房地产。计入的不是任何单元的标价，而是您实际付清的净值。这才是关键的数字，我们宁愿坦白告诉您，也不愿让您日后才发现。

一套开间能做到什么，又做不到什么

我们直说吧。一套 AED 650,000 的 Reeman 开间 并不能 凭其自身让您获得黄金签证。一套一居室同样不行。它们都远低于 AED 200 万这条线。

任何告诉您一套小单元就能让您符合黄金签证资格的人，都是在误导您。我们不会这样做。

买家实际如何达到 AED 200 万这条线

门槛是真实存在的，但有诚实的途径可以达到：

• 购买不止一套单元。 多套房产可以合并计算以达到 AED 200 万。两三套单元加在一起就能越过这条线。
• 购买一套更大的单元，或在已有的基础上增持。 如果您已经拥有阿联酋房产，其净值可计入总额。
• 随时间逐步积累您的净值。 只有您实际已付清的部分才计入。对于一套按揭房产，如果一处价值 AED 400 万的房产您还欠银行 AED 250 万，那么您的净值为 AED 150 万，尚不符合资格。随着您逐步还款，您的净值会不断增长。

关键规则是：真正计入的是 净值，即您实际投入的资金，才计入其中。从获批开发商处购买的期房单元同样可以计入，且申请时您无需手中已持有最终产权证。

这份签证实际给予您什么

当您确实符合资格时，黄金签证是真正有价值的：

• 10 年，可续签。
• 无需雇主或本地担保人 ，您为自己担保。
• 为家人担保居留，配偶与子女一并涵盖。
• 可长期离开阿联酋 长期在外而不致失去它。

它是全球最灵活的长期居留身份之一。正因如此，值得去了解真正的门槛，而非追逐一个传言。

简单版本

黄金签证需要您在房产中投入 AED 200 万的自有资金。仅靠一套开间达不到，但若干套单元，或随时间积累起来的更大持仓，则可以达到。当您达到时，您与家人将在阿联酋获得一个为期 10 年、可续签、自我担保的落脚之地。