आपका पैसा सुरक्षित है: एस्क्रो समझाया गया

एस्क्रो खाता क्या है

एस्क्रो एक विशेष बैंक खाता है जो आपके और डेवलपर के बीच में रहता है। ऑफ-प्लान घर के लिए आप जो हर दिरहम चुकाते हैं वह इसी खाते में जाता है, डेवलपर की अपनी जेब में नहीं।

इसे एक तिजोरी की तरह समझें जिसे खोलने के लिए सरकार की अनुमति चाहिए। डेवलपर ने परियोजना बनाई, लेकिन वे जब चाहें हाथ डालकर आपका पैसा नहीं ले सकते।

इसके पीछे का कानून

यह कोई वादा या एहसान नहीं है। यह कानून है। अबू धाबी कानून संख्या 2, 2025 (जिसने पुराने कानून संख्या 3, 2015 को अद्यतन किया और 2 अगस्त 2025 को लागू हुआ) हर ऑफ-प्लान परियोजना से अपेक्षा करता है कि वह ADREC, अबू धाबी रियल एस्टेट सेंटर की निगरानी में एक सुरक्षित एस्क्रो खाता चलाए।

तीन बड़े संरक्षण

1. डेवलपर पैसे को जल्दी नहीं छू सकता।

डेवलपर आपका पैसा तब तक नहीं निकाल सकता जब तक कम से कम निर्माण का 20% असल में बन जाता है। कोई शॉर्टकट नहीं। अगर उन्हें उस बिंदु से पहले कोई पैसा चाहिए, तो पहले उन्हें एक अलग नियम (प्रशासनिक निर्णय संख्या 24, 2025) के तहत बैंक को निर्माण लागत के कम से कम 20% के बराबर की गारंटी देनी होती है। किसी भी हाल में, आपका पैसा सुरक्षित है।

2. पैसा केवल आपके घर के निर्माण पर खर्च हो सकता है।

एस्क्रो का पैसा केवल परियोजना के वास्तविक निर्माण और फ़िनिशिंग पर खर्च हो सकता है। कानून के अनुसार यह नहीं किया जा सकता ज़मीन खरीदने या ब्रोकर कमीशन चुकाने में इस्तेमाल किया जा सकता है। आपकी किश्तें उसी चीज़ के निर्माण की ओर जाती हैं जिसके लिए आपने भुगतान किया, और कुछ नहीं।

3. पैसा केवल काम होने के साथ ही जारी होता है।

डेवलपर धन चरणों में निकालता है, और केवल तभी जब निर्माण में वास्तविक प्रगति साबित हो। अगर इमारत नहीं बन रही, तो पैसा नहीं निकलता। आपके भुगतान असली ईंट और कंक्रीट से जुड़े हैं, खोखले वादों से नहीं।

अगर डील टूट जाए तो

अगर कोई परियोजना रद्द होती है, तो कानून कहता है कि खरीदारों को एस्क्रो से रिफ़ंड मिलना चाहिए 15 कार्य दिवस। और अगर किसी डेवलपर ने कभी नियमों का उल्लंघन करते हुए एस्क्रो खाते के बाहर पैसा वसूला, तो वह पैसा 30 दिनों के भीतर लौटाना होता है। यह व्यवस्था इस तरह बनी है कि आपका पैसा आप तक वापस पहुँच सके।

सरल संस्करण

आपका पैसा एक बंद खाते में रहता है। डेवलपर इसे केवल थोड़ा-थोड़ा करके पाता है, जैसे-जैसे वे असल में निर्माण करते हैं। वे इसे कभी ज़मीन या कमीशन पर खर्च नहीं कर सकते। और अगर कुछ गड़बड़ होती है, तो कानून आपको पैसा वापस पाने की कतार में सबसे आगे रखता है।