ऑफ-प्लान के वे सवाल जो पूछने से लोग डरते हैं

“अगर परियोजना में देरी हो तो?”

यथार्थवादी बनें: ऑफ-प्लान में देरी होती है, UAE में और हर जगह। जो मायने रखता है वह यह है कि देरी होने पर आपके पैसे का क्या होता है।

अबू धाबी में, आपके भुगतान एक सुरक्षित एस्क्रो खाते में रहते हैं जिसे डेवलपर मनमाने ढंग से नहीं छू सकता, और डेवलपर पैसा तभी निकालता है जब वे असल में निर्माण करते हैं। अगर किसी परियोजना को विधिवत रद्द किया जाता है, तो कानून एस्क्रो से रिफ़ंड की अपेक्षा करता है 15 कार्य दिवस। तो देरी एक असुविधा है, आमतौर पर आपके पैसे का नुकसान नहीं। ऐसे डेवलपर से खरीदें जिसका असली ट्रैक रिकॉर्ड हो, और शुरुआत से ही देरी की संभावना बहुत कम रहती है।

“क्या मैं इसके पूरा होने से पहले बेच सकता हूँ?”

हाँ, अक्सर आप कर सकते हैं। हैंडओवर से पहले किसी ऑफ-प्लान यूनिट को बेचना कहलाता है असाइनमेंट (कुछ लोग इसे “फ़्लिपिंग” कहते हैं)। आमतौर पर आपको पहले कीमत का एक निश्चित प्रतिशत चुकाना होता है, और आपको डेवलपर की मंज़ूरी (एक NOC, यानी अनापत्ति प्रमाणपत्र) चाहिए होती है, जिस पर सामान्यतः एक शुल्क लगता है। यह हो जाने के बाद, नया खरीदार अनुबंध अपने हाथ में ले लेता है। इस पर भरोसा करने से पहले हमेशा अपने SPA में पुनर्विक्रय की सटीक शर्तें जाँच लें।

“क्या मुझे ऑफ-प्लान पर मॉर्गेज मिल सकता है?”

हाँ, लेकिन UAE सेंट्रल बैंक द्वारा तय सीमाओं के साथ, और ये अबू धाबी समेत पूरे देश में लागू होती हैं।

• ऑफ-प्लान पर, बैंक आपको उधार देगा अधिकतम 50% मूल्य का। बाकी आधा आप खुद वहन करते हैं।
• बैंक आमतौर पर मॉर्गेज का पैसा तभी जारी करते हैं जब परियोजना लगभग 40% निर्मित, इसलिए शुरुआती किश्तें आपकी अपनी रकम से आती हैं।

रीमान रेज़िडेंस 01 जैसी 25/75 प्लान के लिए, कई खरीदार शुरुआती भुगतान अपनी रकम से करते हैं और बड़ी अंतिम राशि के लिए हैंडओवर के करीब मॉर्गेज की व्यवस्था करते हैं।

“सर्विस चार्ज क्या होते हैं?”

एक बार आप घर के मालिक बन जाएँ, तो आप एक वार्षिक सर्विस चार्ज इमारत के साझा हिस्सों — लिफ़्ट, लॉबी, पूल, सुरक्षा, सफ़ाई वग़ैरह — के रखरखाव के लिए। यह आपकी यूनिट के प्रति वर्ग फुट के हिसाब से लगता है और हैंडओवर के बाद, ADREC की निगरानी में तय होता है। यह किसी भी अपार्टमेंट के स्वामित्व की एक सामान्य, जारी लागत है, कोई छिपा जाल नहीं, लेकिन इसके लिए बजट रखें।

“क्या कोई विदेशी यहाँ मालिक भी बन सकता है?”

हाँ। के तहत अबू धाबी कानून संख्या 19, 2005 (2019 में विस्तारित), विदेशी नागरिक पूर्ण फ्रीहोल्ड आधार पर, यानी यह सचमुच आपका है, अबू धाबी के निर्धारित निवेश ज़ोन के भीतर। अबू धाबी में अब ऐसे लगभग 50 ज़ोन हैं, और यह संख्या बढ़ती जा रही है। इन ज़ोन में फ्रीहोल्ड आपको किसी UAE नागरिक जैसे ही स्वामित्व अधिकार देता है। अगर आप चाहें, तो प्रतिबद्ध होने से पहले हम किसी खास यूनिट की स्वामित्व स्थिति की पुष्टि कर देंगे।

सरल संस्करण

देरी से आमतौर पर आपका पैसा नहीं जाता, वह सुरक्षित रहता है। आप अक्सर डेवलपर की मंज़ूरी से हैंडओवर से पहले पुनर्विक्रय कर सकते हैं। मॉर्गेज मौजूद हैं लेकिन ऑफ-प्लान पर कीमत के आधे तक सीमित हैं। सर्विस चार्ज एक सामान्य वार्षिक लागत है। और हाँ, विदेशी अबू धाबी के निवेश ज़ोन में पूरी तरह फ्रीहोल्ड मालिक बन सकते हैं।