सरकार खरीदारों की रक्षा कैसे करती है: ADREC और कानून

ADREC से मिलिए

ADREC का अर्थ है अबू धाबी रियल एस्टेट सेंटर। यह वह सरकारी निकाय है जो अमीरात के पूरे संपत्ति बाज़ार को नियंत्रित करता है। डेवलपर इसके प्रति जवाबदेह हैं। परियोजनाएँ इसके पास पंजीकृत होती हैं। आपकी खरीद इसके सिस्टम (DARI) पर दर्ज होती है। अगर कुछ गड़बड़ होती है, तो यही निर्णायक है।

हर परियोजना का पंजीकृत होना ज़रूरी है

कोई डेवलपर कानूनी रूप से ऐसी परियोजना में ऑफ-प्लान घर नहीं बेच सकता जो ADREC के पास पंजीकृत न हो। पंजीकरण का मतलब है कि एक भी यूनिट बिकने से पहले सरकार ने जाँच लिया है कि परियोजना, डेवलपर और एस्क्रो खाता सब मौजूद हैं। अगर कोई परियोजना पंजीकृत है, तो वह इस द्वार को पार कर चुकी है।

यहाँ तक कि विज्ञापन भी जाँचे जाते हैं (Madhmoun)

अबू धाबी एक व्यवस्था चलाता है जिसका नाम है Madhmoun जो संपत्ति की लिस्टिंग को विज्ञापित किए जाने से पहले सत्यापित करता है। यह जाँचता है कि यूनिट असली है, कीमत और विवरण सटीक हैं, और जो इसका विपणन कर रहा है उसे इसकी अनुमति है। यह उन नकली लिस्टिंग और बढ़ा-चढ़ाकर किए गए दावों को हटा देता है जो कम-नियंत्रित बाज़ारों को त्रस्त करते हैं। आप जो विज्ञापित देखते हैं वह जाँचा जा चुका है।

आपका पैसा सुरक्षित घेरे में है

जैसा हमारी एस्क्रो गाइड में बताया गया है, अबू धाबी कानून संख्या 2, 2025 हर ऑफ-प्लान परियोजना को बाध्य करता है कि वह खरीदार का पैसा एक सुरक्षित एस्क्रो खाते में रखे जिसे डेवलपर मनमाने ढंग से नहीं छू सकता। यही एक नियम ऑफ-प्लान खरीदारी के सबसे बड़े जोखिम को हटा देता है।

अगर कोई परियोजना अटक जाए तो क्या होता है

यही वह सवाल है जिसकी सबको चिंता रहती है। अबू धाबी के इसके लिए स्पष्ट नियम हैं:

• आपका पैसा पहले से ही एस्क्रो में है, डेवलपर ने उसे खर्च नहीं किया।
• ADREC खरीदारों की रक्षा के लिए हस्तक्षेप कर सकता है और, गंभीर मामलों में, परियोजना को पूरा करवाने या पैसा लौटाने की व्यवस्था कर सकता है।
• अबू धाबी के 2026 के नियम ऑफ-प्लान खरीदारों के लिए एक स्पष्ट रिफ़ंड और मुआवज़े का रास्ता भी तय करते हैं, और अपेक्षा करते हैं कि रिफ़ंड जारी हों 15 कार्य दिवस अगर कोई परियोजना रद्द हो जाए।

कोई भी व्यवस्था देरी को असंभव नहीं बना सकती, लेकिन अबू धाबी की व्यवस्था इस तरह बनी है कि देरी होने पर आपका पैसा गायब न हो।

एक खरीदार के रूप में आपके अधिकार, सरल शब्दों में

• केवल एक ऐसी परियोजना में खरीदने का अधिकार जो पंजीकृत हो परियोजना में।
• आपके पैसे को रखे जाने का अधिकार सुरक्षित एस्क्रो.
• डेवलपर के दावों और विज्ञापनों को सत्यापित.
• का अधिकार रिफ़ंड अगर डील को विधिवत रद्द किया जाए।
• आपके नाम को दर्ज कराने का अधिकार आधिकारिक सरकारी रिकॉर्ड मालिक के रूप में।

सरल संस्करण

एक सरकारी निकाय डेवलपर की जाँच करता है, परियोजना पंजीकृत करता है, विज्ञापनों को सत्यापित करता है, आपके पैसे की रक्षा करता है, और गड़बड़ होने पर आपके साथ खड़ा रहता है। यही वजह है कि अबू धाबी में ऑफ-प्लान अधिकांश लोगों की धारणा से कहीं अधिक सुरक्षित है।