أموالك محمية: شرح حساب الضمان

ما هو حساب الضمان

حساب الضمان هو حساب بنكي خاص يقف في المنتصف بينك وبين المطوّر. كل درهم تدفعه لمنزل على المخطط يذهب إلى هذا الحساب، لا إلى جيب المطوّر.

تخيّله خزنة تحتاج إذن الحكومة لفتحها. المطوّر بنى المشروع، لكنه لا يستطيع ببساطة أن يمدّ يده ويأخذ أموالك متى شاء.

القانون وراء ذلك

هذا ليس وعدًا ولا معروفًا. إنه القانون. قانون أبوظبي رقم 2 لسنة 2025 (الذي حدّث القانون السابق رقم 3 لسنة 2015 ودخل حيّز التنفيذ في 2 أغسطس 2025) يُلزم كل مشروع على المخطط بتشغيل حساب ضمان محمي، تحت إشراف ADREC، مركز أبوظبي العقاري.

الحمايات الثلاث الكبرى

1. لا يستطيع المطوّر لمس الأموال مبكرًا.

لا يستطيع المطوّر سحب أموالك حتى يُبنى ما لا يقل عن 20% من البناء منجزًا فعلاً. لا اختصارات. وإذا أراد المطوّر أي أموال قبل تلك المرحلة، فعليه أولاً أن يقدّم للبنك ضمانًا لا يقلّ عن 20% من تكلفة البناء، بموجب قاعدة منفصلة (القرار الإداري رقم 24 لسنة 2025). في الحالتين، أموالك مضمونة.

2. لا تُنفَق الأموال إلا على بناء منزلك.

أموال حساب الضمان لا تُنفَق إلا على البناء والتشطيب الفعلي للمشروع. وبحكم القانون لا يمكن أن تُستخدم في شراء الأرض أو دفع عمولات الوسطاء. أقساطك تذهب لبناء ما دفعت مقابله، لا غير.

3. لا يُفرَج عن الأموال إلا مع إنجاز العمل.

يسحب المطوّر الأموال على مراحل، وفقط بعد إثبات تقدّم حقيقي في البناء. فإن لم يرتفع المبنى، لا تخرج الأموال. دفعاتك مرتبطة بالطوب والخرسانة الفعلية، لا بالوعود الفارغة.

ماذا لو انهارت الصفقة

إذا أُلغي مشروع، ينص القانون على وجوب رد أموال المشترين من حساب الضمان خلال 15 يوم عمل. وإذا حصّل المطوّر يومًا أموالاً خارج حساب الضمان مخالفًا للقواعد، فيجب إعادة تلك الأموال خلال 30 يومًا. النظام مصمَّم بحيث تجد أموالك طريقها إليك.

الخلاصة ببساطة

تبقى أموالك في حساب مغلق. ولا يحصل عليها المطوّر إلا شيئًا فشيئًا مع البناء الفعلي. ولا يمكنه إطلاقًا إنفاقها على الأرض أو العمولات. وإن ساءت الأمور، يضعك القانون أول من يُردّ إليه ماله.