كيف تحمي الحكومة المشترين: الجهة المنظِّمة والقانون

تعرّف على ADREC

ADREC هو مركز أبوظبي العقاري. وهو الجهة الحكومية التي تنظّم سوق العقار بأكمله في الإمارة. المطوّرون مسؤولون أمامه. والمشاريع تُسجَّل لديه. وعملية شرائك تُقيَّد على نظامه (داري). وإن حدث خطأ، فهو الحَكَم.

يجب تسجيل كل مشروع

لا يجوز قانونًا للمطوّر بيع منزل على المخطط في مشروع غير مسجّل لدى ADREC. والتسجيل يعني أن الحكومة تحقّقت من وجود المشروع والمطوّر وحساب الضمان قبل بيع وحدة واحدة. فإذا كان المشروع مسجّلاً، فقد اجتاز تلك البوابة.

حتى الإعلانات تُدقَّق (مضمون)

تُشغّل أبوظبي نظامًا يُسمّى مضمون يتحقّق من إعلانات العقارات قبل السماح بنشرها. ويتأكّد من أن الوحدة حقيقية، وأن السعر والتفاصيل دقيقة، وأن من يسوّقها مخوّل بذلك. وهذا يقضي على الإعلانات الوهمية والادعاءات المبالغ فيها التي تبتلي الأسواق الأقل تنظيمًا. فما تراه معلنًا قد جرى التحقّق منه.

أموالك محصّنة

كما ورد في دليل حساب الضمان لدينا، قانون أبوظبي رقم 2 لسنة 2025 يُلزم كل مشروع على المخطط بحفظ أموال المشتري في حساب ضمان محمي لا يستطيع المطوّر التصرّف فيه بحرية. وتلك القاعدة وحدها تزيل أكبر مخاطر الشراء على المخطط.

ماذا يحدث إذا تعثّر مشروع

هذا هو السؤال الذي يقلق الجميع. ولأبوظبي قواعد واضحة بشأنه:

• أموالك موجودة أصلاً في حساب الضمان، لم ينفقها المطوّر.
• يمكن لـ ADREC التدخّل لحماية المشترين، وفي الحالات الخطيرة ترتيب إكمال المشروع أو إعادة الأموال.
• كما تحدّد قواعد أبوظبي لعام 2026 مسارًا واضحًا للاسترداد والتعويض لمشتري المخطط، وتوجب صرف المبالغ المستردة خلال 15 يوم عمل إذا أُلغي مشروع.

لا يمكن لأي نظام أن يجعل التأخير مستحيلاً، لكن نظام أبوظبي مصمَّم بحيث لا تختفي أموالك عند حدوثه.

حقوقك كمشترٍ، بكلمات واضحة

• الحق في الشراء فقط في مشروع مسجّل .
• الحق في حفظ أموالك في حساب ضمان محمي.
• الحق في أن تكون ادعاءات المطوّر وإعلاناته مُتحقَّقًا منها.
• الحق في استرداد إذا أُلغيت الصفقة وفق الأصول.
• الحق في تسجيل اسمك في السجل الحكومي الرسمي بصفتك المالك.

الخلاصة ببساطة

جهة حكومية واحدة تدقّق المطوّر، وتسجّل المشروع، وتتحقّق من الإعلانات، وتحرس أموالك، وتقف خلفك إن ساءت الأمور. لهذا فإن الشراء على المخطط في أبوظبي أكثر أمانًا بكثير مما يظن معظم الناس.