«ماذا لو تأخّر المشروع؟»
كن واقعيًا: التأخير يحدث في الشراء على المخطط، في الإمارات وفي كل مكان. المهم ما يحدث لأموالك عند حدوثه.
في أبوظبي، تبقى دفعاتك في حساب ضمان محمي لا يستطيع المطوّر التصرّف فيه بحرية، ولا يسحب المطوّر الأموال إلا مع البناء الفعلي. وإذا أُلغي مشروع وفق الأصول، يوجب القانون رد الأموال من حساب الضمان خلال 15 يوم عمل. فالتأخير إزعاج، لا خسارة لأموالك عادةً. اشترِ من مطوّر له سجل حقيقي، وستقلّ احتمالات التأخير كثيرًا من الأساس.
«هل يمكنني البيع قبل الاكتمال؟»
نعم، غالبًا يمكنك ذلك. بيع وحدة على المخطط قبل التسليم يُسمّى تنازلًا (يسمّيه البعض «فليبينغ»). عادةً يجب أن تكون قد سدّدت نسبة معيّنة من السعر أولاً، وتحتاج إلى موافقة المطوّر (شهادة عدم ممانعة NOC)، وهي عادةً برسم. وبمجرد إتمام ذلك، ينتقل العقد إلى المشتري الجديد. تحقّق دائمًا من شروط إعادة البيع الدقيقة في اتفاقيتك قبل أن تبني عليها.
«هل يمكنني الحصول على تمويل عقاري على المخطط؟»
نعم، لكن بحدود يضعها مصرف الإمارات المركزي، وتنطبق على كامل الدولة بما فيها أبوظبي.
- على المخطط، سيقرضك البنك بما لا يزيد عن 50% من القيمة. وتغطّي أنت النصف الآخر بنفسك.
- لا تفرج البنوك عن أموال التمويل عادةً إلا بعد أن يُبنى نحو 40% من المشروع، لذا تأتي الأقساط الأولى من أموالك الخاصة.
في خطة 25/75 مثل ريمان ريزيدنس 01، يموّل كثير من المشترين الدفعات الأولى ذاتيًا ويرتّبون تمويلاً عقاريًا قرب التسليم للمبلغ الأكبر الأخير.
«ما هي رسوم الخدمة؟»
بمجرد أن تمتلك المنزل، تدفع رسوم خدمة سنوية للحفاظ على الأجزاء المشتركة في المبنى: المصاعد والبهو والمسابح والأمن والتنظيف وغيرها. وتُحتسب لكل قدم مربع من وحدتك وتُحدَّد بعد التسليم، تحت إشراف ADREC. وهي تكلفة معتادة ومستمرة لتملّك أي شقة، لا فخّ خفي، لكن ضعها في حسبانك.
«هل يمكن للأجنبي أن يتملّك هنا أصلاً؟»
نعم. بموجب قانون أبوظبي رقم 19 لسنة 2005 (المُوسَّع في 2019)، يمكن للأجانب تملّك العقار تملّكًا حرًّا كاملاً، أي أنه ملكك حقًا، داخل مناطق الاستثمار المخصّصة في أبوظبي. تضم أبوظبي اليوم نحو 50 منطقة من هذا النوع، والعدد في تزايد. والتملّك الحر في هذه المناطق يمنحك حقوق ملكية مماثلة لمواطن الإمارات. وإن رغبت، سنؤكّد لك حالة ملكية وحدة معيّنة قبل أن تلتزم.
الخلاصة ببساطة
التأخير لا يكلّفك أموالك عادةً، فهي محمية. وغالبًا يمكنك إعادة البيع قبل التسليم بموافقة المطوّر. والتمويل العقاري متاح لكنه محدود بنصف السعر على المخطط. ورسوم الخدمة تكلفة سنوية معتادة. ونعم، يمكن للأجانب التملّك الحر الكامل في مناطق الاستثمار بأبوظبي.
لديك سؤال لم تجده هنا؟ اسألنا أي شيء، إجابات صريحة فقط. واتساب: +971 50 157 9557