Ваши деньги защищены: как работает эскроу

Что такое эскроу-счёт

Эскроу — это специальный банковский счёт, который стоит между вами и застройщиком. Каждый дирхам, который вы платите за жильё на этапе строительства, поступает на этот счёт, а не в карман застройщика.

Представьте это как сейф, для открытия которого нужно разрешение государства. Застройщик построил проект, но он не может просто взять и забрать ваши деньги, когда захочет.

Закон, стоящий за этим

Это не обещание и не любезность. Это закон. Закон Абу-Даби № 2 от 2025 года (который обновил ранее принятый Закон № 3 от 2015 года и вступил в силу 2 августа 2025 года) требует, чтобы каждый проект на этапе строительства вёл защищённый эскроу-счёт под надзором ADREC, Центра недвижимости Абу-Даби.

Три главные защиты

1. Застройщик не может забрать деньги раньше времени.

Застройщик не может списать ваши деньги, пока не выполнено как минимум 20% строительства фактически выполнено. Без обходных путей. Если они хотят получить деньги раньше этого момента, они сначала должны предоставить банку гарантию в размере не менее 20% от стоимости строительства, согласно отдельному правилу (Административное решение № 24 от 2025 года). В любом случае ваши деньги защищены.

2. Деньги могут пойти только на строительство вашего жилья.

Деньги с эскроу могут быть потрачены только на фактическое строительство и отделку проекта. По закону они не могут использоваться для покупки земли или выплаты брокерских комиссий. Ваши взносы идут на строительство того, за что вы заплатили, и ни на что иное.

3. Деньги выделяются только по мере выполнения работ.

Застройщик списывает средства поэтапно и только после подтверждения реального прогресса строительства. Если здание не растёт, деньги не выделяются. Ваши платежи привязаны к настоящим кирпичам и бетону, а не к пустым обещаниям.

Что, если сделка сорвётся

Если проект отменён, закон требует вернуть покупателям средства из эскроу в течение 15 рабочих дней. И если застройщик когда-либо собрал деньги вне эскроу-счёта в нарушение правил, эти деньги должны быть возвращены в течение 30 дней. Система устроена так, чтобы ваши деньги могли вернуться к вам.

Если коротко

Ваши деньги находятся на заблокированном счёте. Застройщик получает их лишь понемногу, по мере фактического строительства. Он никогда не может потратить их на землю или комиссии. А если что-то пойдёт не так, закон ставит вас первыми в очереди на возврат.