«Что, если проект задержат?»
Будьте реалистами: задержки случаются при покупке на этапе строительства — и в ОАЭ, и везде. Важно то, что происходит с вашими деньгами, когда они случаются.
В Абу-Даби ваши платежи находятся на защищённом эскроу-счёте, к которому застройщик не имеет свободного доступа, и застройщик списывает деньги только по мере фактического строительства. Если проект надлежащим образом отменён, закон требует вернуть средства из эскроу в течение 15 рабочих дней. Поэтому задержка — это неудобство, а обычно не потеря ваших денег. Покупайте у застройщика с реальным послужным списком, и задержки изначально гораздо менее вероятны.
«Можно ли продать до того, как достроят?»
Да, часто можно. Продажа юнита на этапе строительства до передачи ключей называется переуступкой (некоторые говорят «флиппинг»). Обычно сначала нужно выплатить определённый процент от цены, и требуется одобрение застройщика (NOC, или сертификат об отсутствии возражений), за который, как правило, взимается плата. После этого договор переходит к новому покупателю. Всегда проверяйте точные условия перепродажи в своём SPA, прежде чем на это рассчитывать.
«Можно ли взять ипотеку на этапе строительства?»
Да, но с ограничениями, установленными Центральным банком ОАЭ, и они действуют по всей стране, включая Абу-Даби.
- На этапе строительства банк выдаст вам не более 50% от стоимости. Вторую половину вы покрываете сами.
- Банки обычно выдают ипотечные средства только тогда, когда проект построен примерно на 40% построено, поэтому самые ранние взносы вы вносите из собственных средств.
При плане 25/75, как у Reeman Residence 01, многие покупатели вносят ранние платежи из собственных средств и оформляют ипотеку ближе к передаче ключей на бо́льшую финальную сумму.
«Что такое сервисные сборы?»
Как только вы становитесь владельцем жилья, вы ежегодно платите сервисный сбор на содержание общих частей здания — лифтов, холлов, бассейнов, охраны, уборки и так далее. Он начисляется за квадратный фут вашего юнита и устанавливается после передачи ключей под надзором ADREC. Это обычные, постоянные расходы владения любой квартирой, а не скрытая ловушка, но их стоит закладывать в бюджет.
«А может ли иностранец вообще здесь владеть?»
Да. Согласно Закону Абу-Даби № 19 от 2005 года (расширенному в 2019 году), иностранные граждане могут владеть недвижимостью на условиях полной собственности (фрихолд) — то есть она действительно ваша, в пределах установленных в Абу-Даби инвестиционных зон. Сейчас в Абу-Даби около 50 таких зон, и их число продолжает расти. Полная собственность (фрихолд) в этих зонах даёт вам те же права владения, что и у гражданина ОАЭ. При желании мы подтвердим статус собственности конкретного юнита, прежде чем вы примете решение.
Если коротко
Задержки обычно не стоят вам ваших денег — они защищены. Часто можно перепродать до передачи ключей с одобрения застройщика. Ипотека существует, но на этапе строительства ограничена половиной цены. Сервисные сборы — обычные ежегодные расходы. И да, иностранцы могут полностью владеть недвижимостью (фрихолд) в инвестиционных зонах Абу-Даби.
Не нашли здесь свой вопрос? Спрашивайте о чём угодно — только прямые ответы. WhatsApp: +971 50 157 9557