Как государство защищает покупателей: ADREC и закон

Знакомьтесь: ADREC

ADREC расшифровывается как Центр недвижимости Абу-Даби. Это государственный орган, регулирующий весь рынок недвижимости эмирата. Застройщики отчитываются перед ним. Проекты регистрируются в нём. Ваша покупка фиксируется в его системе (DARI). Если что-то пойдёт не так, именно он выступает арбитром.

Каждый проект должен быть зарегистрирован

Застройщик не может законно продавать жильё на этапе строительства в проекте, не зарегистрированном в ADREC. Регистрация означает, что государство проверило проект, застройщика и эскроу-счёт до того, как продан хоть один юнит. Если проект зарегистрирован, значит, он прошёл эту проверку.

Даже реклама проверяется (Madhmoun)

В Абу-Даби действует система под названием Madhmoun , которая проверяет объявления о недвижимости, прежде чем их можно будет размещать. Она перепроверяет, что юнит реален, цена и детали точны, а тот, кто его рекламирует, имеет на это право. Это устраняет фальшивые объявления и завышенные заявления, которыми страдают менее регулируемые рынки. То, что вы видите в рекламе, проверено.

Ваши деньги защищены

Как описано в нашем гиде по эскроу, Закон Абу-Даби № 2 от 2025 года обязывает каждый проект на этапе строительства хранить деньги покупателей на защищённом эскроу-счёте, к которому застройщик не имеет свободного доступа. Одно это правило устраняет самый большой риск при покупке на этапе строительства.

Что происходит, если проект встаёт

Это вопрос, который волнует каждого. В Абу-Даби на этот счёт есть чёткие правила:

• Ваши деньги уже находятся на эскроу, а не потрачены застройщиком.
• ADREC может вмешаться, чтобы защитить покупателей, и в серьёзных случаях организовать завершение проекта или возврат денег.
• Правила Абу-Даби 2026 года также устанавливают чёткий порядок возврата средств и компенсации для покупателей на этапе строительства и требуют, чтобы возврат производился в течение 15 рабочих дней если проект отменён.

Ни одна система не может полностью исключить задержки, но система Абу-Даби построена так, чтобы ваши деньги не исчезали, когда они случаются.

Ваши права как покупателя, простыми словами

• Право покупать только в зарегистрированный проект.
• Право на то, чтобы ваши деньги хранились в защищённом эскроу.
• Право на то, чтобы заявления и реклама застройщика были проверены.
• Право на возврат если сделка надлежащим образом отменена.
• Право на то, чтобы ваше имя было в официальном государственном реестре как владельца.

Если коротко

Единый государственный орган проверяет застройщика, регистрирует проект, проверяет рекламу, охраняет ваши деньги и защищает вас, если что-то пойдёт не так. Именно поэтому покупка на этапе строительства в Абу-Даби гораздо безопаснее, чем полагает большинство.