Как работает покупка на этапе строительства в Абу-Даби

Что означает «на этапе строительства»

Покупка на этапе строительства просто означает, что вы приобретаете жильё до того, как оно достроено. Вы выбираете свой юнит по планировкам, платите поэтапно, пока идёт стройка, и получаете ключи при передаче. Большинство квартир, продаваемых сегодня в Абу-Даби, покупаются именно так.

Главные преимущества: вы платите удобными частями, а не всё сразу, фиксируете сегодняшнюю цену и первыми выбираете лучшие юниты.

Путь, шаг за шагом

1. Бронирование

Вы выбираете свой юнит и подписываете короткую форму бронирования. Вы вносите небольшой задаток за бронирование, чтобы снять юнит с продажи и закрепить его за собой. Пока ничего не окончательно, но юнит теперь ваш, чтобы двигаться дальше.

2. SPA (ваш основной договор)

Затем вы подписываете договор купли-продажи, или SPA. Это и есть настоящий договор. В нём прописаны ваш юнит, точная цена, план оплаты, дата передачи ключей и то, что должен предоставить застройщик. Прочитайте его сами или попросите кого-нибудь прочитать его за вас, прежде чем подписывать. Как только обе стороны подпишут, сделка юридически закреплена.

3. Государственная регистрация (ADREC)

Ваша покупка регистрируется в ADREC, Центре недвижимости Абу-Даби, в его официальной системе (DARI). Это вносит ваше имя в государственный реестр как покупателя этого юнита. Это ваше подтверждение права собственности на время стройки, и именно это вас защищает.

4. Вы платите поэтапно

Вы следуете плану оплаты, указанному в вашем SPA. Для Reeman Residence 01 это план 25/75: 25% распределены на период стройки, а оставшиеся 75% — при передаче ключей. Каждый ваш платёж поступает на защищённый эскроу-счёт, а не напрямую застройщику (см. наш гид по эскроу).

5. Этапы строительства

Здание возводится поэтапно. Застройщик может списывать ваши деньги с эскроу только по мере подтверждения реального прогресса строительства, поэтому ваши платежи привязаны к фактически выполненной работе.

6. Передача ключей

Когда здание достроено и принято, вы получаете ключи, вносите финальный платёж, и жильё полностью оформляется на ваше имя. Передача ключей Reeman Residence 01 запланирована на 2 кв. 2027 года.

Если коротко

Забронируйте юнит, подпишите SPA, зарегистрируйтесь у государства, платите удобными этапами на защищённый счёт, а затем заберите свои ключи. На каждом шаге государство и правила эскроу на вашей стороне.